Apartman ve sitelerde çalıştırılan kapıcılar işten çıkartıldığında veya emekli olduğunda, kıdem
tazminatının ödenmesi konusunda anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Peki kapıcının kıdem tazminatında
kiracının sorumluluğu var mıdır? Evin yeni sahibi 20 yıllık kıdem tazminatını eski mülk sahibinden
talep edebilir mi?
Özellikle eski apartman ve sitelerde çalıştırılan kapıcı, bahçıvan, bekçiler emekli olmak istediklerinde
veya işten çıkartıldıklarında, konut sahipleri büyük meblağlı kıdem tazminatı yükümlülüğü ile karşı
karşıya kalabiliyorlar. Bu tür apartman ve sitelerde ikinci el yeni konut almış kişiler, konutun borcunu
ödemek için çırpınırken, kapıcı ve diğer apartman görevlilerinin kıdem tazminatı borcu ile
karşılaştıklarında zor duruma düşebiliyorlar.
Konuyla ilgili mevzuata göre, konut maliki veya ortakları kapıcının işvereni sayılıyor. Kapıcıların
haftalık çalışma süresi, hafta tatili, yıllık ücretli izin gibi hakları İş Kanununa göre düzenleniyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerinden o anki kat maliklerini
sorumlu tutuyor. Kendi aralarında başka bir anlaşma yapılmamışsa, tüm malikler, bu görevliler için
yapılan giderlere ve toplanacak avansa eşit olarak katılmak zorundalar. Apartmanda dükkan varsa
dükkan sahipleri de tüm ortak giderlere katılmak zorundalar.
Kapıcının kıdem tazminatında esas sorumluluk, borcun ödenmesi gereken tarihteki maliklere ait
bulunuyor. Kapıcının önceki mülk sahibi döneminde çalışmış olması, borcun doğduğu tarihteki mülk
sahibini sorumluluktan kurtarmıyor.
İşçilerin kıdem tazminatı 1475 Sayılı eski İş Kanununun yürürlükte bulunan 14. Maddesinde
düzenleniyor. Söz konusu maddede, iş yeri devrinde çalışanların işlemiş kıdem tazminatlarından her
iki işverenin sorumlu olduğu, ancak, iş yerini devreden işverenlerin sorumluluklarının işçiyi
çalıştırdıkları sürelerle ve devir esnasında işçinin aldığı ücretle sınırlı olduğu öngörülüyor.
4857 sayılı yeni İş Kanunu ise iş yerinin devrinde, mevcut iş sözleşmelerinin bütün hak ve borçları ile
birlikte devralana geçeceğini düzenliyor. Buna göre, devirden önce doğmuş olan ve devir tarihinde
ödenmesi gereken borçlardan devreden ve devralan işveren birlikte sorumlu tutuluyor.
KAPICI ALACAKLARI İÇİN DAVA KİME KARŞI AÇILIR?
Kapıcının ücret ve kıdem tazminatına ilişkin alacakları için dava kat maliki veya maliklerine karşı açılır.
Yargıtay, apartman ya da site yöneticilerine karşı açılan davaları da kabul ediyor. Ancak, böyle bir
davada yöneticinin sorumluluğu kat maliklerini temsil etmekten ibaret kabul ediliyor.
KAPICININ TAZMİNATININ ÖDENMESİNDEN KİRACI SORUMLU MUDUR?
Kiracı evde kaç yıl oturursa otursun kapıcının kıdem tazminatı ile ilgili sorumluluğu bulunmuyor. Kat
Mülkiyeti Kanunu’na göre kat malikinin payına düşen gider ve avans borcundan ve gecikme
tazminatından kiracılar müştereken ve müteselsilen sorumlu tutuluyorlar. Ancak, kiracı burada
sadece aracı. Kiracının sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olduğu gibi,
yaptığı ödemeyi kira borcundan düşme hakkına sahiptir.
KAPICININ TAZMİNATI NASIL HESAPLANIR?
Kapıcıya apartman veya site tarafından kapıcı dairesi tahsis edilmişse, dairenin rayiç kira bedeli ile
(apartman tarafından karşılanmış ise) son bir yıldaki elektrik, su, ısıtma ve sıcak su giderlerinin 12’de
1’i kapıcının kıdem tazminatı hesabına dahil edilir.
Kapıcı dairesinin emsal rayiç bedeli, kapıcının iş akdinin sona erdiği tarihte yürürlükte olan brüt asgari
ücretin yüzde 25’i olarak belirlenir. 2026 yılında iş akdi sona eren kapıcılar için kapıcı dairesinin rayiç
değeri 8.257 TL’dir.